互聯網房產中介喊出“零傭金“ 房東或順勢漲價

從房東處獲取房源,提供給租戶,簽約成功后收取一個月房租作為傭金。無論是擁有上百家門店的正規房產中介,還是靠發短信、貼小廣告攬活的個體戶,這已是北京租房市場上的一種商業模式。然而,傳統房產中介遭遇互聯網破門之后,一場中介傭金的價格戰正悄然打響。

從傭金減半到“全免”

互聯網平臺攻勢兇猛

從去年開始,房地產O2O得到迅速發展,房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平臺異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先后宣布北京租房傭金減半,打破了維持多年的“老規矩”,當時業界就有人分析,傭金對折只是開始,預計今年房地產經紀行業會各出奇招。

不出所料,北京房產中介老大鏈家地產有些按捺不住,率先出招。2月28日,由鏈家投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營,一些鏈家門店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。租客通過丁丁租房不需要支付任何費用,簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進入北京鏈家門店,都會有丁丁租房的經紀人接待。

租房成本降低了

房主的空置期也縮短

租客何女士昨日告訴北京晨報記者,此前她通過一家大型房產中介在西直門凱德Mall附近看中了一套房源,月租5100元。隨后何女士在鏈家門店發現通過丁丁租房可以減免傭金,“可以節約5000多元的中介費。”最后,何女士以每月5200元的價格成交,“雖然房租多了100元左右,但我就租半年,算下來還是省了不少。”

以前租一套房,押一付三,加上一個月租金作為傭金,一次性需要支付5個月的房租,傭金減免,對租戶而言前期費用降低,能在一定程度上提高交易效率。“以現在的情況來看,房主對于這種模式的接受度也很高。”丁丁租房營銷推廣部經理魏強向北京晨報記者介紹,現在整個北京市場租賃空置期平均為23天,丁丁平臺提高了成交效率,降低了房東的空置成本。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,“鏈家租房部分應該會長期與丁丁合作。”

反方:羊毛出在羊身上

正方:將來贏利不來自于租賃業務

我愛我家、中原地產等房產中介公司在接受北京晨報記者采訪時均表示,暫時尚未接到調整傭金標準的通知。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示:“丁丁租房上的都是價格比較高的房源,3000元以下的并不多,低端房源我們有優勢。”中原地產首席分析師張大偉介紹,“丁丁租房其實就是一種營銷手段的改變,也不排除其通過市場占有率改變消費習慣。”

業內人士分析,丁丁租房推出零傭金,目的就在于迅速發展租賃業務,搶奪市場份額,但“羊毛仍舊出在羊身上”,認為房主最終會把傭金轉嫁到租客頭上。對此,丁丁租房的魏強認為,業主和租客會協商出雙方滿意的價格,市場會給出一個合理的定價,“投資方現在對我們沒有盈利的要求,我們著眼于把業務量做上來,相信巨大的客戶量能帶來新的盈利模式,將來的贏利點將不會來自于傳統的租賃業務本身。”

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示,房產中介價格戰在去年已經打響,持續打下去可能會引發房產中介的震蕩,“價格戰的背后是轉移成本,最終買單的仍然是租房者或購房者。”

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